Vedlikehold

Bygningen og utearealene har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste årene. Her er en oversikt over vedlikehold og større påkostninger som er registrert siden 1985:

I plan:

  • Gjenstående rørutbedring for noen leiligheter etter 2019.

2022

  • Ventilasjonvifter for utlufting av bad og luftgjennomstrømning i leilighetene.
  • Varmemålere på radiatorer for individuell avregning.
  • Tiltak for livsforlengelse av sentralvarmeanlegg.
  • Isolere vannrør og sentralvarmerør fortsettelse

Utført:

2021

  • Rørutbedring av horisontale soilrør under bygningen og frem til kommunens vannledningsnettverk.
  • Barklegging i uteområder.
  • Isolert vannrør og sentralvarmerør

2020

  • Hyller i fellesboder.
  • Isolert vannrør og sentralvarmerør

2019

  • Skiftet vannrør og soilrør i kjøkken i de fleste leilighetene.
  • Barklegging i uteområder.
  • Maling og murpussing i kjellerrom.

2018

  • Malt vinder.
  • Opphenging av sykler på vegger i sykkelbod.

2017

  • Tilstandsrapport.
  • Undersøkelser av tak og etterisoleringer.
  • Forfallende vedlikeholdsarbeid utvendig og innvendig, bl.a frigjøring av plass i kjellerrom.

2016

  • Saumfaring av takutstikkene (gesimsen) etter løse fragmenter og spor etter vannskader.
  • Grunnmursutbedring og maling.

2014

  • Pipereparasjon (muring + primer) 
  • Oppussing av alle kjellervinduer og inngangsdører (bla. maling, pussing og oljebehandling) 
  • Montert seriekoblede røykvarslere med betjeningspanel i fellesarealer
  • Montert hydraulisk pumpe på takluke i oppgang C for enklere og sikrere betjening  

2013

  • Montert CO2-brannslukker utenfor El-hovedtavleskap i oppgang B
  • Utvidet GET kollektivt TV-abonnnement med internett bredbåndshastighet 2/1 Mbps
  • Utbedret skadet vindu i fyrrom 

2012

  • Befaring utført av Oslo Brann- og Redningsetat med fokus på brannsikkerhet og tilhørende helse, miljø og sikkerhet (HMS/Internkontroll).   

2011

  • Oppgradert GET Kabel-TV abonnement fra analoge til digitale signaler og PVR-funksjon (opptak)
  • Skiftet takpapp. Produktgaranti 15 år, håndverksgaranti 5 år.
  • Forlenget mur langs skråningen mot Holtegaten og plantet flere trær for å redusere innsyn

2010

  • skiftet fra oljefyring til fjernvarme som energikilde for radiatoranlegg og varmtvann (fjernet oljefyrkjel, fjernet nedgravd oljetank i hagen, fjernet fire varmtvannstanker fra fyrrommet). Skiftet alle utskiftbare radiatorventiler fra manuell til termostatinnstilling (radiatorventiler som var vanskelig tilgjengelig pga beboeres ombygginger er kun skiftet i de leilighetene hvor eier dekket merkostnadene på grunn av dette)
  • oppussing av alle trappeoppganger + malt kjellergang og hagebod i oppgang C
  • satt opp gjerde fra toppen av trappen ved Holtegaten og nedover langs Lallakroken
  • utbedret alle feil (tre) på det elektriske anlegget som ble påvist ved thermofoto graferingen i 2009. Fjernet alle “døde” strømledninger og TV-/porttelefonkabler og koblingsskap i alle oppganger. Montert to nye lamper øverst i hver oppgang
  • montert 4 nye brannslukkingsapparater i fellesarealene i kjelleren (ett i kjelleren for hver oppgang og ett i fyrrommet)

2009

  • ettersyn og småreparasjon av takpapp
  • thermofotografert hovedtavle i B, målerskap i A-B-C samt el-kjel og varmtvannsbeholdere i fyrrom (feil blitt utbedret januar 2010)

2008

  • oppgradert de tre hovedinngangsdørene (mer innbruddssikre, tettere, stillegående)
  • nytt porttelefonanlegg
  • nye brannsikrede inngangsdører til leiligheter, kjellerrom og bod i oppgang C
  • malt søppelskur
  • skiftet til frostsikkert vannuttak mot Lallakroken + lagt opp tilsvarende ut mot hagen.
  • lagt opp utendørs strømuttak v/oppgang A og B samt innendørs i B-oppgangen.
  • oppgradert alle utearaler: omlegging av hage med nye trær/planter, murer, kantsten, grusganger, P-plasser, sykkelparkering, utebelysning langs hagegang/trapper
  • skiftet ut hele gjerdet mot Holtegaten (vår andel 41,5 meter)
  • fjernet 6 piletrær m.m. ut mot Lallakroken av sikkerhetsmessige hensyn, profesjonell trepleie av den store lønnen ved hushjørnet
  • etterisolert taket i C-delen av bygningen

2007

  • fjernet stort gammelt piletre mot Holtegaten av sikkerhetsmessige hensyn
  • montert hyller for oppbevaring av bildekk i ett av kjellerrommene
  • malt kjeller i oppgang A og oppgang B
  • skiftet kumring og kumlokk i gangvei mellom oss og nabogården
  • skiftet ut oljetank fra 1965 (ny 6 000 ltr GUP glassfiberarmert tank)
  • isolert varmtvannsrør i kjelleren

2006

  • reparert taket: sprekker i takpapp/skjøter, skiftet råtne kantbord, montert ”hatter” over diverse ventilasjonsrør

2003

  • skiftet ut fyrkjel

2002

  • installert Kabel-TV anlegg m/bredbånd for alle (UPC, senere GET)

1999

  • skiftet vinduer i alle leiligheter

1996

  • skiftet takrenner og nedløpsrør (nye renner i plastbelagt stål)
  • pusset opp oppgangene (reparert terazzobelegg, malt vegger og dører)

1994

  • nye postkasser
  • lagt om adkomstvei (skiftet fra asfalt til grus og skiferheller, nye trapper)
  • installert blandeventil for 55 grader på varmtvann

1991

  • skiftet ut alle varmtvannsrør
  • installert elektrokjel som alternativ energikilde for fyringsanlegget (ved siden av olje)

1989

  • ny søppelbod (ute)

1988

  • nye stigeledninger og elektrisk opplegg i kjeller og oppganger

1986

  • skiftet ut takpapp som var fra ca 1969. (Ny papp 15 års garanti)
  • skiftet radiatorventiler i alle leiligheter

1985

  • skiftet varmtvannstanker